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Problemas
graves de salud o seguridad
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Acción preliminar: Cuando
se requiere una acción preliminar, el
arrendatario debe probar que la acción
se tomó legalmente. Se debe presentar
la documentación en el tribunal.
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1.
Solicite la inspección del Departamento
de la Salud o la Envoltura. Si se encuentra una
violación, el inspector emite una notificación
de violación al arrendador. Si se encuentra
que hubo violaciones, pregunte al funcionario cómo
notificar al inspector que se presente en el tribunal.
2. Notifique al arrendador sobre el problema por medio de correo
certificado.El correo certificado da pruebas de que se entregó el
correo.
3 . Dé al arrendador tiempo suficiente para corregir
el problema. (El tribunal considera la gravedad del problema
y determina el periodo de tiempo necesario para arreglar el
problema. Generalmente se considera un marco de tiempo razonable
menor a los 30 días.)
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Acción
judicial: Las acciones difieren del
trámite. Llene las formas con cuidado,
ya que la información imprecisa tal como
una dirección o un nombre equivocados,
pueden causar que el caso se descarte o se retrase.
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Tramite
la Petición para Fideicomiso/ Mandamiento
judicial de renta (DC/CV83) contra el arrendador.
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Acción
opcional: La ley puede proporcionar
respuestas alternativas. Usted debe seleccionar
la acción adecuada. Esté consciente
de las consecuencias de la acción elegida.
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1.
Rehúsese a pagar la renta, y espere que
el arrendador demande el pago de la renta en el
tribunal; muestre las condiciones como defensa.
Todavía se requieren acciones preliminares.
2. Deje la propiedad. Si dejó la propiedad, usted puede
(1) esperar que el arrendador lo demande por incumplimiento
de alquiler o (2) demandar al arrendador por daños,
volver a pagar el depósito y liberarse del alquiler
tramitando una Petición para Mandamiento judicial.
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| Debe
probar: El éxito depende de su
capacidad de probar que se tomaron acciones legales. |
1.Usted
notificó el problema al arrendador.
2.Problemas graves de salud o seguridad.
3.Usted dio al arrendador tiempo suficiente para corregir el
problema.
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Disfrutar
silenciosamente de la propiedad rentada
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La
descripción
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Disfrutar
silenciosamente de la propiedad rentada, sin ningún
ruido persistente o alteraciones constantes causadas
por el arrendador u otro(s) arrendatario(s). |
Acción
preliminar: Cuando se requiere una acción
preliminar, el arrendatario debe probar que la
acción se tomó legalmente. Se debe
presentar la documentación en el tribunal.
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1.
Notifique al arrendador sobre el problema por medio
de correo certificado.
2. Dé al arrendador tiempo suficiente para corregir el
problema. |
Acción
judicial: Las acciones difieren del
trámite. Llene las formas con cuidado,
ya que la información imprecisa tal como
una dirección o un nombre equivocados,
pueden causar que el caso se descarte o se retrase.
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Tramite
la Petición para Fideicomiso/ Mandamiento
judicial de renta (DC/CV83) contra el arrendador.
Envíe
al arrendador una declaración jurada/
notificación de queja.
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Acción
opcional: La ley puede proporcionar
respuestas alternativas. Usted debe seleccionar
la acción adecuada. Esté consciente
de las consecuencias de la acción elegida.
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1.
Rehúsese a pagar la renta, y espere que
el arrendador demande el pago de la renta en el
tribunal; muestre las condiciones como defensa.
Todavía se requieren acciones preliminares.
2. Deje la propiedad. Si dejó la propiedad, usted puede
(1) esperar que el arrendador lo demande por incumplimiento
de alquiler o (2) demandar al arrendador por daños,
volver a pagar el depósito y liberarse del alquiler
tramitando una Petición para Mandamiento judicial.
If
you move out and landlord wins, you may be held
to the terms of lease.
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| Debe
probar: El éxito depende de su
capacidad de probar que se tomaron acciones legales. |
1.Usted notificó el problema al arrendador.
2. Las alteraciones mostraron un incumplimiento sustancial al
convenio de calma y silencio.
3.Usted dio al arrendador tiempo suficiente para corregir el
problema.
El tribunal considera la gravedad del problema y determina el
periodo de tiempo necesario para arreglar el problema. Generalmente
se considera un marco de tiempo razonable menor a los 30 días. |
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Entrada
ilegal por parte del Arrendador
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| La
descripción |
El
Arrendador entró al lugar ilegalmente.
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Acción
preliminar: Cuando se requiere una acción
preliminar, el arrendatario debe probar que la acción
se tomó legalmente. Se debe presentar la documentación
en el tribunal.
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El
Arrendador tiene el derecho de una entrada justa y razonable,
a solicitud.
Verifique
el contrato de alquiler; éste puede dar al arrendador
algunos derechos legales de entrada.
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Acción
judicial: Las acciones difieren del trámite.
Llene las formas con cuidado, ya que la información
imprecisa tal como una dirección o un nombre
equivocados, pueden causar que el caso se descarte
o se retrase.
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Tramite
la acción criminal por allanamiento, llame a
la policía.
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Acción
opcional: La ley puede proporcionar respuestas
alternativas. Usted debe seleccionar la acción
adecuada. Esté consciente de las consecuencias
de la acción elegida.
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Tramite
la Petición para
Mandamiento judicial (DC/CV83) contra el arrendador, utilizando el
convenio de calma y silencio.
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| Debe
probar: El éxito depende de su capacidad
de probar que se tomaron acciones legales. |
El
Arrendador entró al lugar ilegalmente. |
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No
se regresó el Depósito de seguridad
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| La
descripción |
Retorno
del depósito de seguridad con interés,
dentro de los 45 días siguientes a la finalización
legal del alquiler, siempre y cuando no haya razones
para que se retenga. |
Acción
preliminar: Cuando se requiere una acción
preliminar, el arrendatario debe probar que la acción
se tomó legalmente. Se debe presentar la documentación
en el tribunal.
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Espere
45 días a partir del último día
de renta. Si usted alega una notificación por
escrito del arrendador por la cual se retuvo el depósito,
puede tramitarlo de inmediato.
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Acción
judicial: Las acciones difieren del trámite.
Llene las formas con cuidado, ya que la información
imprecisa tal como una dirección o un nombre
equivocados, pueden causar que el caso se descarte
o se retrase.
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1.
Tramite una Queja civil (Forma DC/CV1), una acción
de Quejas pequeñas.
2. Envíe al arrendador una declaración jurada/ notificación
de queja. La declaración jurada/queja se debe entregar o enviar
a la persona nombrada en el proceso del tribunal dentro de un marco
de tiempo especificado y de acuerdo con la ley. La notificación
se debe enviar por correo certificado, por el servidor de procesos
privado o el comisario o un agente de policía.
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| Debe
probar: El éxito depende de su capacidad
de probar que se tomaron acciones legales. |
1.
Usted hizo el depósito.
2. El Arrendador no le notificó sobre la retención
del depósito.
3. Usted terminó su alquiler legalmente.
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| Consideraciones |
El
Arrendador es responsable por el triple de la cantidad
del depósito, además de los honorarios
razonables del abogado.
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El Arrendador demanda al Arrendatario |
| La
descripción |
El
Arrendador demanda al Arrendatario
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Acción
preliminar: Cuando se requiere una acción
preliminar, el arrendatario debe probar que la acción
se tomó legalmente. Se debe presentar la documentación
en el tribunal.
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Puede
tratar de llegar a un nuevo convenio con el arrendador
convenciéndolo que se dé por terminado
el caso.
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Acción
judicial: Las acciones difieren del trámite.
Llene las formas con cuidado, ya que la información
imprecisa tal como una dirección o un nombre
equivocados, pueden causar que el caso se descarte
o se retrase.
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.
El arrendatario no requiere hacer nada; simplemente presentarse
en el tribunal para el juicio. |
| Debe
probar: El éxito depende de su capacidad
de probar que se tomaron acciones legales. |
.Debe
defender sus acciones en el tribunal |
| Consideraciones |
.El
Arrendador gana el caso si usted no se presenta, y puede
dar como resultado un desalojo. |
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Preguntas
frecuentes
¿Necesito
un abogado?
No se requiere tener un abogado; mucha gente que trae sus casos ante el
Tribunal de Distrito se representa personalmente. Sin embargo, puede ser útil
para asesorarlo en su caso y representarlo. En la mayoría de los
casos, las corporaciones y otras entidades de negocios se pueden representar
a través de un abogado.
¿Qué sucede
en el tribunal?
Si una de las partes no se presenta, el tribunal puede posponer el juicio,
o descartar el caso. Si aparecen ambos, el arrendador y el arrendatario,
el tribunal puede:
• Escuchar a ambas partes que presentan su versión de la disputa.
Si el tribunal decide a favor del arrendador, el tribunal puede emitir una Orden
de Posesión. En algunas circunstancias limitadas, el tribunal puede interponer
un juicio monetario por la cantidad de la renta vencida y los costos de la demanda,
o
• Posponer el juicio para permitir que cada parte obtenga los testigos
necesarios.
¿Qué debo
traer al tribunal?
Ambas partes deben traer todos los documentos de tribunal y las pruebas
que apoyen sus demandas respectivas. Las pruebas pueden incluir copias
del alquiler, cartas, fotografías y otros documentos adecuados.
¿Cuáles
son los costos?
Los honorarios pueden aplicar para ciertos trámites del tribunal.
Pregunte al funcionario el costo del trámite.
¿Cómo
solicito un aplazamiento?
Las solicitudes para un aplazamiento por parte del arrendador o del arrendatario
se pueden hacer por escrito antes de la fecha del juicio. Se debe enviar
por correo una copia de la solicitud a la parte opuesta.
¿Me pueden
desalojar por renta no pagada?
En la mayoría de los casos, el arrendatario no se puede desalojar
si la cantidad que el tribunal decidió como vencida, más
los costos de tribunal, se paga antes del desalojo. El pago al arrendador
debe ser en efectivo, cheque certificado o giro postal.
Excepciones: Si un arrendatario
ha tenido tres juicios de posesión (cuatro
en la ciudad de Baltimore) interpuestos contra él/
ella durante los 12 meses anteriores a la demanda
actual, un arrendador puede solicitar que el
tribunal niegue el derecho para que el arrendatario
recupere la propiedad. El arrendador debe proporcionar
al tribunal una lista de los números
de los casos anteriores y las fechas de los
juicios. Si el juez otorga la solicitud, el
arrendatario puede ser desalojado incluso si
paga la renta pendiente.
¿Puedo obtener
ayuda?
Cualquier arrendatario que no pueda pagar una renta vencida debe hablar
con su arrendador y tratar de arreglar un calendario de pagos razonable.
El Departamento de Servicios Sociales puede ayudar.
¿Cuáles
son mis derechos a un juicio con jurado?
No hay juicios con jurado en el Tribunal de Distrito. Si la cantidad reclamada
por un arrendador es mayor de $10,000, o el interés del arrendatario
en el alquiler es de más de $10,000, cualquiera de las partes puede
solicitar un juicio con jurado que se transfiere al tribunal de circuito.
Los arrendadores pueden solicitar un juicio con jurado por escrito cuando
se interpongan formas de tribunal; los arrendatarios deben hacer sus solicitudes
por escrito antes de la fecha del juicio en el Tribunal de Distrito. Los
procedimientos del tribunal de circuito pueden diferir. Véase el
folleto Arrendatario/Arrendador para mayor información sobre las
acciones del arrendatario contra el arrendador.
¿Cómo
cobro los daños monetarios?
El tribunal no cobrará el dinero por usted. Es su responsabilidad
el cobro de los daños que otorga el tribunal. Véase el folleto
de Tribunal de Distrito: Post Juicio.
¿Cómo
se apela un caso?
El arrendatario y el arrendador tienen el derecho de apelar a un fallo.
Para apelar se debe interponer una Orden de apelación dentro de
los límites de tiempo aplicables. Verifique con el funcionario cuáles
son el lapso de tiempo y las condiciones conducentes aplicables en su caso.
¿Cómo
tramito la Discriminación de vivienda?
Las quejas por discriminación de vivienda se manejan en el Departamento
de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés.)
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